拾金不昧好风尚，事暖人心贵于金

未取得或者未依法取得土地使用权证并不必然导致土地使用权的丧失,而只承担不依法办理土地使用权变更登记的法律责任。

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这种义务无须当事人事先约定，也不允许当事人约定排除，而是法律为维护交易安全和公平正义，基于诚实信用原则，对缔约当事人施加的义务。笔者认为，缔约过失责任作为一种民事责任，首先是违反民事义务的结果。其增订理由指出：当事人为订立契约而进行准备或商议，即于相互信赖之特殊关系中，如一方未诚实提供资讯、严重违反保密义务或违反进行缔约时应遵守之诚信原则，致他方受损，既非侵权行为，亦非债务不履行之范畴，现行法对此未设有赔偿责任之规定，有失周延。结论部分总结了本文的特点。

缔约之际，一方当事人基于对方当事人的信赖而会支出某些费用，如当事人为谈判成功，聘请律师、会计、收集商业情报、准备合同草案等均需要一定费用，同时还有谈判人员的差旅费等。机会损害的计算依据是参照其若得到订约机会并切实履行所获得的净利润。

(2)但是，如果一方当事人以恶意进行谈判，或恶意终止谈判，则该方当事人应对因此给另一方当事人所造成的损失承担责任。笔者认为，此情形下，存在侵权责任和缔约过失责任的聚合。法律规制，首先要符合社会公平，要能为社会一般观念所接受。德国为了避免雇主援引《德国民法典》第831条的规定而开脱自己对雇员的过失责任，充分保护受害人利益，在实践中将此种情形视为缔约过失责任，赔偿范围不局限于合同金额，而以受害人人身所受损失为限。

第二章缔约过失责任的概念和性质第一节缔约过失责任的概念和特征缔约过失责任制度产生以来，对其概念的界定目前法学理论界存在较大争议，尚无统一定义，下面分别予以介绍和评价：1．我国台湾民法学者王泽鉴先生认为：缔约过失责任是于缔约之际，尤其是在缔约谈判过程中，一方当事人因可非难的行为侵害他方当事人时，应依契约法原则(而非依侵权行为规定)负责。原告入住半年后，房间、客厅、厨房到处都是白蚂蚁。[42]笔者认为此观点值得商榷，在后章将予详述。具体言之：侵权行为说的不足之处在于：首先，缔约过失责任保护的是当事人的信赖利益，而侵权行为法保护的是当事人的现实利益，尤其应当看到，信赖利益中不应包括非财产损失。

[29]但两者的区别还是不容忽视的：（一）存在前提不同。第1812条规定：如果借用物有给借用人造成损害的瑕疵，出借人知道物的瑕疵而未告知借用人，应承担损害赔偿责任。

《欧洲合同法原则》在第二章合同的成立第三节磋商责任中对缔约过失责任作了专门规定。从另一角度分析，合同中无房屋的瑕疵说明，意味着售出的房屋质量完好，现被告提供的房屋存在质量瑕疵，应承担瑕疵担保责任。

3、无权代理（第179条）。鉴于此，似可有两种理解，一种是因前两项均规定的是恶意或故意，故第（三）项规定的其他违反诚实信用的行为亦须故意。无权代理并不当然导致合同无效，若经被代理人追认，则合同有效，被代理人与相对人成为合同当事人，各自履行合同权利和义务。本文分为五个部分，具体如下：在第一章缔约过失责任的历史评价中，主要阐述了缔约过失理论的起源、产生、发展及其在不同国家的演变，包括其在大陆法系、英美法系和国际立法中的不同表现。此时两种责任竞合，当事人可择其一作为请求权基础。然后，通过对该责任理论基础的考察和比较分析，提出信赖利益保护原则是该责任区别于侵权责任和违约责任的理论渊源，并进行了相应的论证。

[42]在英美法系，其债法上的利益被分为返还利益、信赖利益和期待利益。[33]庞德[美]：《通过法律的社会控制――法律的任务》（中译本）,商务印书馆1984年版，第55页。

受害人只要证明自己有损失，且该损失是由对方的缔约行为造成的即可，法院则可从上述事实中推定对方有过错，被告方如要摆脱责任，则须举证证明自己主观上无过错。2、合同一方当事人之于一种类似法律行为的关系而赋予或信赖合同另外一方当事人影响其本人权利、法益的机会时的合同准备。

同年7月，原告开始将原有房屋拆除，并于7月底找到一家信用社贷款50万元，期限为1年。如：甲因经济困难急欲以120万元价格出售店面，且与第三人进入实质性谈判，乙为使自己能低价购进该店面，先以130万元的报价与甲商谈并签订意向书，在第三人明确退出后，又变更购买价为80万元，甲迫于无奈以80万元低价出售给乙。

[8]（二）、缔约过失责任理论在大陆法系国家及地区的发展耶林首创的缔约过失责任理论在其产生后的140多年里，对各国的立法、司法及学说都产生了较大的影响。现被告拒绝售房造成了原告信赖利益损失，该损失具体应为当前该房屋的市价78万元与原、被告签订的意向书中的价格69万元之间的差额，即原告现重新购房应遭受的损失9万元。因此，缔约过失行为是由各类具体的缔约过失行为所组成的行为体系，多数学者据此对缔约过失责任的适用范围采取罗列式论述[47]。[52]所谓责任聚合(Anspruchshufung)，亦称请求权聚合，是指同一法律事实基于法律的规定以及损害后果的多重性，而应当使责任人向权利人承担多种内容不同的法律责任的形态。

[54]日本的判例与学说也认为缔约过失责任可以适用于标的物有瑕疵但合同仍有效的场合。缔约阶段的接触使当事人形成一种特殊的关系，并使双方形成一种信赖关系。

近日，媒体报道顾客提前在上海某大酒店预订某日晚上6时半的两桌酒席，当顾客在预订时间前半小时到达该酒店时，却被告知预订的包房已易人，导致该批顾客无法就餐。如：缔约人口头承诺赠与对方一商铺3年的承租权，对方于是将自己原有店铺出租，又购买一些高档服装欲在缔约人承诺赠租的商铺出售服装，后遭被告反悔拒赠。

但银兴公司未按照合作协议的约定将这些皮毛运回蠡县共同销售，其法定代表人私自销售后携款出走下落不明。首先，自原、被告签订意向书至今原告是否存在购房机会不确定。

如果双方已经有较多的接触，信赖关系已经在当事人之间产生，一方当事人基于这样的信赖关系作出了一定的付出，这种付出最终由于对方违反诚信而使自己受到损失，该损失则应由违反诚信的一方来承担，这种诚信就是民法施加给缔约人的先合同义务。[48]为了避免这个结果，德国最高法院将此解释为商店与顾客之间正在进行一个买卖合同的商洽，双方位于前契约关系中，店员实际上是商店的代理人，为店方代为进行合同的商谈和准备工作，此时，双方已由一般关系转为紧密的信赖关系，雇主对此应承担缔约过失责任，遂依第278条规定雇主为雇员的过失承担责任。上述情形下，对信其为有效而受损害者，应负信赖利益之赔偿责任。当然，究其内在，减损原则实质上要求受害人因其过失承担相应责任，基于此，该原则可认为归属过失相抵原则。

违约责任基于有效合同而产生，是违反合同义务的结果，以合同关系的存在为前提。（三）、关于举证责任问题对于缔约过失损害赔偿中的举证问题，学者们的见解亦是仁者见仁，智者见智。

笔者认为，在审理具体案件时，应以主客观相结合的原则根据不同的缔约过失情形作具体分析。因此，该担保合同中的担保责任以500万元为限，中原公司亦应明知500万元投资以外的损失，保证人不会承担责任。

原告终因协商不成而诉至法院，要求被告履行诺言，否则赔偿原告遭受的全部损失。香蕉皮案：一位顾客尚未与商场雇员开始商谈便踩在一条香蕉皮上滑倒摔伤了。